Der langfristige Vermögensaufbau durch Immobilien ist keine neue Erfindung.
Die Mietzahlungen und eine kleine monatliche Eigenleistung sollen die Ausgaben für den Kredit und sonstige Kosten decken.
Somit soll sich die Immobilie weitgehend selbst finanzieren. Dieses bewährte Prinzip wird nicht nur von Immobilieninvestoren eingesetzt, selbst Unternehmen und Staaten greifen auf diese effektive Vorgehensweise zurück.
Kapitalanlage in eine renditestarke Immobilie
monatlich geringster Eigenanteil (z.B. schon ab nur 200 Euro, inklusive aller Kosten)
inklusive Mietverwaltung (zur Regelung sämtlicher mietadministratorischen Abläufe)
Kein oder wenig Eigenkapital (nur falls erwünscht, Bonität vorausgesetzt, je nach persönlicher Strategie und Objekt)
inklusive Hausverwaltung (Betreuung des Objektes technisch und kaufmännisch)
optionale Mietversicherung (um das Risiko auf ein Minimum zu halten)
Die Tilgung bezeichnet die Rückzahlung der Schulden an die Bank.
Die Instandhaltungsrücklage soll zur Begleichung der Instandhaltungmaßnahmen dienen (von der WEG festgelegt).
Die Zinsen werden für die Inanspruchnahme eines Kredits an den Kreditgeber gezahlt.
Die Hausverwaltung betreut das Objekt technisch und kaufmännisch (siehe unten).
Die Mietverwaltung regelt sämtliche mietadministratorischen Abläufe (siehe unten).
Die Mietausfallversicherung soll vor Mietausfällen schützen und das Risiko minimieren
Die Vermietung einer Immobilie bringt zugleich zeitintensive Verwaltungsaufgaben mit sich. Für eine Werterhaltung und insbesondere auch eine Wertsteigerung der Immobilie ist es unerlässlich, dass diese optimal bewirtschaftet und betreut wird. Unter Beachtung dieser herausragenden Bedeutung der Verwaltung für den Investor, soll daher die gesamte kaufmännische und technische Verwaltung der Immobilie übernommen werden. Insbesondere wird hierbei die Einhaltung der neuesten rechtlichen Standards gewährleistet, unter gleichzeitiger Beachtung der wirtschaftlichen Interessen des Investors.
Hier sehen Sie eine originale Beispielrechnung einer verkauften Wohneinheit.
Kaufpreis der Wohneinheit, inklusive Nebenkosten und Grunderwerbssteuer betrag insgesamt: 181.500 €
Die effektive Eigenleistung, abzüglich Kosten wie Tilgung, Zinsen, Verwaltung und Rücklage betrag monatlich: 166,43 €
Deutschlandweit Immobilien suchen, die die Kriterien des IMMORENTEN Konzeptes entsprechen und aus mehreren Bereichen auswählen (Neubauten, Bestandsimmobilien, Pflegeimmobilien usw.)
Die letzten Jahren haben deutlich gezeigt, welchen Wertezuwachs Immobilien haben. Wir können davon ausgehen, dass eine Immobilie die heute 150.000 Euro kostet, in 20 Jahren deutlich mehr kosten kann.
Unter diesem Konzept sollen nur Immobilien angeboten werden, in der die gesamte Verwaltung inbegriffen ist. Das heißt, dass Sie als Anleger sich fast um nichts kümmern müssen.
Durch den Zustand der Immobilie, der Lage und der Verwaltung erreichen Sie eine größtmögliche Sicherheit. Zusätzlich sollen aber optionale Mietversicherungen z.B. externer Versicherungsgesellschaften eine zusätzliche Sicherheit bringen.
Jede monatliche Tilgung an die Bank, ist gekennzeichnet durch einen stetigen Aufbau des eigenen Vermögens.
Die Kapitalanlage soll mit der kleinsten Eigenleistung realisisert und alle Kosten sollen damit gedeckt werden.
Die Immobilie soll irgendwann als eine zusätzliche Einnahmequelle für den Investor dienen.
Es sollen nur Immobilien angeboten werden, die zu ihren persönlichen Bedürfnissen, Verhältnisse, Liquidität und Wünsche geeignet sind.
Im Gegensatz zu Geldwerten (Tagesgeldkonten und Festgelder) unterliegen Sachwerte wie zum Beispiel Immobilien nicht der Inflation und gibt Ihnen bei dieser Form der Altersvorsorge eine Sicherheit.
Wenn Sie eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage erwerben können sich Steuervorteile ergeben. Konsultieren Sie zur Beratung Ihren Steuerberater.
Nach einer bestimmten Zeit bleiben Ihnen weitere Möglichkeiten bei weiteren Kreditvorhaben, da das Objekt als Sicherheit dienen kann.
Im Gegensatz zur staatlichen Rente ist eine Immobilie über mehrere Generationen vererbbar.
Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beantworten ihre ersten Fragen und leiten ihre Anfrage weiter, wenn Sie Immobilien, die die Kriterien des Konzeptes entsprechen vorgeschlagen haben möchten.
Sie bekommen eine Angebotserstellung und werden von der Besichtigung, über Notartermin, bis zur Übergabe und sogar darüber hinaus begleitet.
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