Immorenten - Das Konzept

Der langfristige Vermögensaufbau durch Immobilien ist keine neue Erfindung.

Die Mietzahlungen und eine kleine monatliche Eigenleistung sollen die Ausgaben für den Kredit und sonstige Kosten decken.

Somit soll sich die Immobilie weitgehend selbst finanzieren. Dieses bewährte Prinzip wird nicht nur von Immobilieninvestoren eingesetzt, selbst Unternehmen und Staaten greifen auf diese effektive Vorgehensweise zurück.

Die Kriterien dieses Konzeptes sind (nur solche Immobilien sollen angeboten werden):

Kapitalanlage in eine renditestarke Immobilie

monatlich geringster Eigenanteil (z.B. 100 Euro, inklusive aller Kosten)

inklusive Mietverwaltung (zur Regelung sämtlicher mietadministratorischen Abläufe)

0 Euro Eigenkapital (nur falls erwünscht, Bonität vorausgesetzt, die Entscheidung trifft die Bank)

inklusive Hausverwaltung (Betreuung des Objektes technisch und kaufmännisch)

optionale Mietversicherung (um das Risiko auf ein Minimum zu halten)

Die Eigenleistung und die Mieteinnahme sollen folgende Kosten decken:

Die Banktilgung

Die Tilgung bezeichnet die Rückzahlung der Schulden an die Bank.

Instandhaltungsrücklage

Die Instandhaltungsrücklage soll zur Begleichung der Instandhaltungmaßnahmen dienen (von der WEG festgelegt).

Die Bankzinsen

Die Zinsen werden für die Inanspruchnahme eines Kredits an den Kreditgeber gezahlt.

Die Hausverwaltung

Die Hausverwaltung betreut das Objekt technisch und kaufmännisch (siehe unten).

Die Mietverwaltung

Die Mietverwaltung regelt sämtliche mietadministratorischen Abläufe (siehe unten).

Mietausfallversicherung

Die Mietausfallversicherung soll vor Mietausfällen schützen und das Risiko minimieren

Aufgaben der integrierten Verwaltung

Die Vermietung einer Immobilie bringt zugleich zeitintensive Verwaltungsaufgaben mit sich. Für eine Werterhaltung und insbesondere auch eine Wertsteigerung der Immobilie ist es unerlässlich, dass diese optimal bewirtschaftet und betreut wird. Unter Beachtung dieser herausragenden Bedeutung der Verwaltung für den Investor, soll daher die gesamte kaufmännische und technische Verwaltung der Immobilie übernommen werden. Insbesondere wird hierbei die Einhaltung der neuesten rechtlichen Standards gewährleistet, unter gleichzeitiger Beachtung der wirtschaftlichen Interessen des Investors.

Typische Tätigkeiten von der Mietverwaltung und Hausverwaltung sind:

  • Optimierung von Mietverträgen
  • Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
  • Objektbuchhaltung und Mietbuchhaltung
  • Mietinkasso
  • Korrespondenz mit Mietern, Eigentümer und Behörden
  • Erstellen der Nebenkostenabrechnungen
  • Erstellen von Ausschreibungen für Instandsetzungsarbeiten sowie Angebotsauswahl
  • Durchführung von Wohnungseigentümerversammlungen einschließlich der damit zusammenhängenden Arbeiten
  • Prüfung und Durchführung von Mietverträgen
  • Erstellen von Wirtschaftsplänen
  • Hausgeldabrechnungen
  • Organisation und Moderation von Eigentümerversammlungen
  • Sicherstellung des laufenden Betriebs und der Bewirtschaftsung der Immobilie
  • Überwachung aller für die Bewirtschaftung der Immobilie notwendigen
  • Wartungs, Reinigungs, und sonstige Diensleistungsverträge
  • Planung und Steuerrung von Umbau-und Sanierungsmaßnahmen
  • Instandhaltungs- und Moderniesierungsmaßnahmen
  • Überwachung der Miet- und sonstigen Zahlungen des Wohnungsmieters
  • Vorschläge zur Kosteneinsparung durch eingeholte Angebote anderer Versicherer und Dienstleister oder von Kostenvoranschlägen bei Instandhaltungs und Indstandssetzungsarbeiten
  • Korrespondenz mit Vertragspartnern
  • Vertretung in Rechtsangelegenheiten, sofern vom Wohnungseigentümer ermächtigt
  • Vergabe und Überwachung der erforderlichen Instandhaltungs und Instandsetzungsarbeiten an der Eigentumswohnung sowie entsprechende Unterrichtung des Wohnungseigentümers
  • Vermietung und Abwicklung von Mietverhältnissen (Mietersuche, Bonitätsprüfung, Mietvertragserstellung, Mietvertragsabschluss, Kautionsabwicklung, Mieterhöhungen, Erhöhung der Betriebskostenvorauszahlungen, Kündigungen, Übergabeprotokolle usw.)

Beispielrechnung

Hier sehen Sie eine originale Beispielrechnung einer verkauften Wohneinheit.

Kaufpreis der Wohneinheit, inklusive Nebenkosten und Grunderwerbssteuer betrag insgesamt: 181.500 €
Die effektive Eigenleistung, abzüglich Kosten wie Tilgung, Zinsen, Verwaltung und Rücklage betrag monatlich: 166,43 €

Immorenten Beispielrechnung

Das Ziel einer Konzeptimmobilie

Wie ein Profiinvestor agieren

Deutschlandweit Immobilien suchen, die die Kriterien des IMMORENTEN Konzeptes entsprechen und aus mehreren Bereichen auswählen (Neubauten, Bestandsimmobilien, Pflegeimmobilien usw.)

Wertezuwachs

Die letzten Jahren haben deutlich gezeigt, welchen Wertezuwachs Immobilien haben. Wir können davon ausgehen, dass eine Immobilie die heute 100.000 Euro kostet, in 20 Jahren deutlich mehr kosten kann.

 

Kein Aufwand

Unter diesem Konzept sollen nur Immobilien angeboten werden, in der die gesamte Verwaltung inbegriffen ist. Das heißt, dass Sie als Anleger sich fast um nichts kümmern müssen.

Absicherung

Durch den Zustand der Immobilie, der Lage und der Verwaltung erreichen Sie eine größtmögliche Sicherheit. Zusätzlich sollen aber optionale Mietversicherungen z.B. externer Versicherungsgesellschaften eine zusätzliche Sicherheit bringen.

Vermögensaufbau

Jede monatliche Tilgung an die Bank, ist gekennzeichnet durch einen stetigen Aufbau des eigenen Vermögens.

Minimale Eigenleistung

Die Kapitalanlage soll mit der kleinsten Eigenleistung realisisert und alle Kosten sollen damit gedeckt werden.

Zusätzliche Einnahmequelle

Die Immobilie soll irgendwann als eine zusätzliche Einnahmequelle für den Investor dienen.

Individuelle Verhältnisse

Es sollen nur Immobilien angeboten werden, die zu ihren persönlichen Bedürfnissen, Verhältnisse, Liquidität und Wünsche geeignet sind.

Allgemeine Vorteile einer Kapitalanlage in eine Immobilie

Inflationssicherheit

Im Gegensatz zu Geldwerten (Tagesgeldkonten und Festgelder) unterliegen Sachwerte wie zum Beispiel Immobilien nicht der Inflation und gibt Ihnen bei dieser Form der Altersvorsorge eine Sicherheit.

Steuervorteile

Wenn Sie eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage erwerben können sich Steuervorteile ergeben. Konsultieren Sie zur Beratung Ihren Steuerberater.

Kreditwürdigkeit

Nach einer bestimmten Zeit bleiben Ihnen weitere Möglichkeiten bei weiteren Kreditvorhaben, da das Objekt als Sicherheit dienen kann.

Vererbbar

Im Gegensatz zur staatlichen Rente ist eine Immobilie über mehrere Generationen vererbbar.

Haben Sie Interesse?

Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beantworten ihre ersten Fragen und leiten ihre Anfrage weiter, wenn Sie Immobilien, die die Kriterien des Konzeptes entsprechen vorgeschlagen haben möchten.

Sie bekommen eine Angebotserstellung und werden von der Besichtigung, über Notartermin, bis zur Übergabe und sogar darüber hinaus begleitet.

Immorenten
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